第333章 【继续斩黄瓜】 (第2/8页)

不要造成市场恐慌。”

    “嗯，我知道了！”

    两人离开后，林祖辉在本子上计算起来：

    如果真的可以在五月份前，将华人置业的零散物业（包括整层写字楼\小型商场）全部出售，预计可以回笼40亿资金。

    年初，华人置业有20亿的现金（供股 贷款），最近套现蓝筹股、账上现金、租金加起来差不多也有15亿，加上出售零散物业40亿，共计就是75亿的现金。

    不过开销很大，湾仔地王的地皮费18亿（五成股权）、永安集团收购花了8亿，就已经去掉了26亿。

    还剩下49亿的现金流！

    当然了，华人置业原本有30亿的债务，然后娱乐行大厦、嘉兰中心、中环广场，这三個项目的总建筑费就需要出23亿多（中环广场只需出资五成建筑费，占半数股权）。

    这就相当于债务增加至53亿，这还不算每年三四亿的利息（债务非一次性加满）！

    香江的写字楼在1989年下半年至1992年，会是一个低谷期，因为不少外资开始逃离，后又折回。再加上又出售了所有零散收租物业，华人置业在未来两年多，预计租金纯利只有5~6亿左右（今年上半年写字楼租金达到顶峰，按整年行情算，可得8~9亿纯利）。

    而，华人置业的物业就只剩下12幢大厦：

    中区7幢：华人中心A、B座（金钟）、娱乐行大厦（重建中）、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行

    湾仔：夏悫大厦、中环广场（地皮，筹建）

    铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（地皮，在建）